臺南法院 114迅16164
臺南市學甲區大灣段76地號
3拍
不點交
待拍
324萬
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- 1 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
324萬
保證金：
64.8萬
總坪數：
546.9坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
546.9 坪
總現值：
253.1 萬
拍後增值：
-70.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 大灣段
76地號，面積 1,808 m2，持分 1/1，324 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/30，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地種植玉米。前述地上農作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法 律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係參照前案(113司執第58600號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次 拍賣底價。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
5.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 大灣段 76地號
1,808 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 324 萬元
= -70.9萬元
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