臺中法院 114愛76997一
臺中市大甲區甲嘉段492地號
應買
不點交
待拍
14.8萬
- 146 點閱
- 0 列管
- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/1/15 ~ 2026/04/14
案件種類：
土地
總底價：
14.8萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
21.6坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
21.6 坪
總現值：
12.9 萬
拍後增值：
-1.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大甲區 甲嘉段
492地號，面積 270 m2，持分 1/5，10.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 大甲區 甲嘉段
493地號，面積 87 m2，持分 1/5，3.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/9，總底價 23萬，保證金 6.9萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 18.4萬，保證金 5.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/15，總底價 14.8萬，保證金 4.5萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
依地政人員現場指界，
2.
493地號土地相連，部分種植地瓜、部分為空 地，地上種有一黑板樹，樹上建有木板樹屋(約2公尺×3公尺大小)。共有人 之一陳報係其耕種作物使用，未出租，樹屋亦為其搭建，作為耕種休憩之 用。
3.
依土地登記謄本所載，
4.
493地號土地使用分區為：特定農業區，使用 地類別:農牧用地。492地號為放領耕地。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。
6.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行 負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
7.
本件拍賣之土地無抵押權登記。
8.
493地號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受 應買，但如符合該條例第33條但書者，不在此限，惟應於投標時提出該條 例第34條第2項所定之規定證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，否則 投標無效。六、本件係拍賣土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
9.
本件拍賣之土地為農地重劃區內之耕地，如符合農地重劃條例第5條規定者，有優先承買權。
10.
農地重劃條例第5條之優先承買權與土地法第34之1條共有人優先承買權競合時，其優先承買權之順序為：
11.
出租耕地之承租人；
12.
共有土地現耕 之他共有人；
13.
毗連耕地之現耕所有權人；
14.
一般共有人。又主張優先 承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
15.
經函詢大甲地政事務所，涉有農地重劃條例第5條規定之毗連耕地，本標別 土地之毗連耕地為同段地號491土地、541土地。經查地籍圖493及494地號 中間之標的為未登錄地。
16.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大甲區 甲嘉段 492地號
270 m2 × (1/5) × 1,800 元 - 10.9 萬元
= -1.2萬元
2.
臺中市 大甲區 甲嘉段 493地號
87 m2 × (1/5) × 1,800 元 - 3.9 萬元
= -0.8萬元
以上資料由司法院台中市大甲區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
