高雄法院 113助良5873
高雄市小港區民益路133巷27號
1拍
不點交
待拍
2,161萬
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- 1 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,161萬
保證金：
432.2萬
總坪數：
190.1坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
35.4 坪
公告建坪：
190.1 坪
總現值：
468.1 萬
拍後增值：
-476.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
126.5 坪
附建坪：
20.7 坪
公設坪：
42.9 坪
公設比：
22.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 二苓段
1156-1地號，面積 737 m2，持分 1588/10000，945 萬
(第三種住宅區 )
建物 (6)
1.
高雄市小港區民益路133巷27號，建號 3226，持分 1/1，330 萬
1層：49.852層：100.57合計：150.42 陽台5.57花台1.32 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物共同使用部分，建號 3245，持分 630/10000，122 萬
同上建物共同使用部分：918.92合計：918.92
3.
高雄市小港區民益路133巷21號，建號 3227，持分 1/1，480 萬
1層：229.13合計：229.13 平台5.79 (6層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市小港區同上建物共同使用部分，建號 3245，持分 912/10000，176 萬
同上建物共同使用部分：918.92合計：918.92
5.
高雄市小港區民益路133巷27號未辦保存登記建物，建號 3603，持分 1/1，41 萬
1層：13.36合計：13.36 雨遮22.75
6.
高雄市小港區民益路133巷21號未辦保存登記建物，建號 3604，持分 1/1，67 萬
1層：25.43合計：25.43 雨遮33.08
法院筆錄 (5)
2.
本院於113年10月14日查封時，債務人不在場，第三人漢美文理補習班員工在場稱承租
3.
二 樓；又本院於113年12月16日執行時，債務人不在場，第三人高雄市私立漢美文理短期補習班林 主任在場稱向債務人承租，租期自107年1月1日至112年12月31日，自113年1月1日至118年12月3 1日續租，租金每月3萬元，並提出租約，經檢視門牌21號、27號兩棟建物一樓打通共用一門 口，二樓隔間做教室用，另據地政人員稱27號1樓實體隔間後面有變更改建，後面空間作走道使 用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
本件拍賣標的物於查封時由第三人高雄市私立漢美文理短期補習班承租占有中，承租期間 自113年1月1日至118年12月31日止，拍定後不點交。 六、編號
9.
6建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 二苓段 1156-1地號
737 m2 × (1588/10000) × 40,000 元 - 945 萬元
= -476.9萬元
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