士林法院 113高16400
新北市淡水區新民街226巷7號5樓
1拍
不點交
待拍
831萬
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- 1 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/18 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
831萬
保證金：
167萬
總坪數：
60.2坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
60.2 坪
總現值：
205.5 萬
拍後增值：
-457.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.5 坪
附建坪：
3.1 坪
增建坪：
26.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段
482地號，面積 1,943.1 m2，持分 159/10000，663 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區新民街226巷7號5樓，建號 3126，持分 1/1，128 萬
第5樓層：100.79合計：100.79 陽台10.13 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區新民街226巷7號5樓頂層增建部分，建號 11006，持分 1/1，40 萬
第五層頂層增建部分：88.12合計：88.12 (加強磚造5層樓房)
法院筆錄 (2)
2.
一3126建號、11006建號拍定後不點交。 二民國113年7月9日現場查封、測量時，債務人在場稱3126建號隔成4間房間，分別出租，租金 共新臺幣2萬元。11006建號係未登記建物，為頂樓增建，與主建物（3126建號）內部不相通， 且有獨立出入口，目前亦隔成4間房間出租他人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三新北市政府違章建築拆除大隊於113年8月30日函覆稱：11006建號建物係位於屋頂之垂直增建 違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證 書辦理建物登記。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段 482地號
1,943.1 m2 × (159/10000) × 66,500 元 - 663 萬元
= -457.5萬元
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