新竹金拍 114竹金職方23
新竹縣關西鎮大同里7鄰46號
特拍
不點交
待拍
62.1萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
62.1萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
15.1坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
50.2 坪
公告建坪：
15.1 坪
總現值：
109.5 萬
拍後增值：
52.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 丙種建築用地
主建坪：
15.1 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 大同壹段
764地號，面積 995.9 m2，持分 1/6，56.9 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣關西鎮大同里7鄰46號，建號 暫編122，持分 16667/100000，5.2 萬
1層：300.48
合計：300.48 (住家用、磚造、1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 121萬，保證金 24.2萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 96.8萬，保證金 19.4萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 77.5萬，保證金 15.5萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
應買，2025/11/28~2026/2/27，總底價 77.5萬，保證金 15.5萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
現場查封履勘時，債務人不在場，建物牆壁龜裂有漏水風化情形，據在場人陳全永所述無影響交易之情事。另據鑑價報告所載拍賣之建物為老舊磚造三合院平房，未辦理建物所有權第一次登記。另有兩棟無門牌磚造建物占用拍賣之土地（此二磚造建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明）。又據前案(即１１２年司執字第５２３２７號)拍賣公告所載，建物係由債務人及其家屬自住使用，因地震有輕微受損。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產未設定抵押權。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
4.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第１０４條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。
5.
拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與法院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
6.
拍賣之建物部分占用鄰地（同段
7.
８７６地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與法院權責無關。
8.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 大同壹段 764地號
995.9 m2 × (1/6) × 6,600 元 - 56.9 萬元
= 52.6萬元
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