屏東法院 113癸74647
屏東縣恆春鎮頂泉路2號
應買
不點交
待拍
72.6萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/11/25 ~ 2026/02/24
案件種類：
透天
總底價：
72.6萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
9.4坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
33.7 坪
公告建坪：
9.4 坪
總現值：
76.9 萬
拍後增值：
6.3 萬
使用分區/類別：
國家公園區
主建坪：
9.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段
807地號，面積 733.5 m2，持分 1/36，3.9 萬
(國家公園區 )
2.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段
808地號，面積 516 m2，持分 1/36，2.6 萬
(國家公園區 )
3.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段
809地號，面積 1,973.1 m2，持分 1/36，44.8 萬
(國家公園區 )
4.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段
811地號，面積 782.2 m2，持分 1/36，19.2 萬
(國家公園區 )
5.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段
814地號，面積 5.1 m2，持分 1/36，0.1 萬
(國家公園區 )
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮頂泉路2號，建號 暫46，持分 1/2，2 萬
第一層：34.34第二層：27.77合計：62.11 (二層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/7，總底價 113.1萬，保證金 22.7萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 90.5萬，保證金 18.1萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 72.6萬，保證金 14.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1.本件拍賣土地相連，807地號土地係雜林木地，808地號土地部分係道路、部分係雜林木地，8 09地號土地部分係雜林木地、部分有第三人所有門牌號碼頂泉路3號及3之6號房屋坐落，811地 號土地部分係本件拍賣建物坐落、部分係第三人所有無門牌之房屋數間坐落，814地號土地係道 路。本件拍賣土地之地上物及地上作物，除本件拍賣建物外，其餘均非在本件拍賣範圍內。 2.本件拍賣建物外觀老舊、門窗破損，且無人居住使用。 3.本件均係拍賣土地及建物之應有部分，且查無債務人占有使用之情事，故拍定後均不點交。
2.
本件土地使用分區：807地號土地係學校用地，808地號土地係農業用地，809地號及811地 號土地均係鄉村建築用地，814地號土地係道路用地。
3.
本件拍賣建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。 六、本件均係拍賣土地及建物之應有部分，惟814地號土地現況係道路，且使用分區係道路用 地，因無簡化共有關係之必要，故814地號土地之共有人無優先承買權。若前開共有人對優先承 買權存否爭執，應另循實體訴訟程序解決。是本件拍賣，有優先承買權者，其優先承買之次序 如下：
4.
暫編46建號建物之共有人；
5.
807地號、808地號、809地號、811地號土地之 共有人。若其中之優先承買權人到場應買，則同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。 若主張優先承買須就全部標的（即土地與建物）一同合併承買。又若多人公同共有應有部分， 則公同共有人全體應共同應買或優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提出得其他公同 共有人同意行使優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。
土地增值 (5)
1.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段 807地號
733.5 m2 × (1/36) × 4,200 元 - 3.9 萬元
= 4.7萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段 808地號
516 m2 × (1/36) × 2,200 元 - 2.6 萬元
= 0.6萬元
3.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段 809地號
1,973.1 m2 × (1/36) × 8,500 元 - 44.8 萬元
= 1.8萬元
4.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段 811地號
782.2 m2 × (1/36) × 8,500 元 - 19.2 萬元
= -0.7萬元
5.
屏東縣 恆春鎮 頂水泉段 814地號
5.1 m2 × (1/36) × 8,500 元 - 0.1 萬元
= 0.1萬元
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