高雄法院 114天61906
高雄市大寮區內坑路108之48號十樓之4
特拍
點交
待拍
297萬
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- 1 列管
- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
297萬
保證金：
59.4萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
30.4 坪
總現值：
31.7 萬
拍後增值：
-198.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
21.4 坪
附建坪：
2.1 坪
公設坪：
6.8 坪
公設比：
22.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 伍厝段
380地號，面積 3,022.2 m2，持分 75/10000，230.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區內坑路108之48號十樓之4，建號 237，持分 1/1，51.2 萬
十層：70.85合計：70.85 陽台6.31，花台0.66 (11層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物共同使用部分，建號 246，持分 53/10000，15.4 萬
共同使用部分：4271.34合計：4271.34
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/15，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 464萬，保證金 92.8萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 464萬，保證金 92.8萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 371.2萬，保證金 74.3萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
應買，2026/1/23~2026/4/22，總底價 371.2萬，保證金 74.3萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於民國114年6月10日查封時，債務人不在場，據大樓管理員稱本件標的房屋已 遭斷水斷電，管理費每月新台幣1,466元, 自113年12月起未繳管理費，無汽車位，大樓 住戶可隨意停放機車，經鎖匠開鎖入內檢視，房屋內堆滿雜物，顯無人居住，另據大樓 管理員稱約五年前債務人之岳父曾在屋內燒碳自殺，目視屋內無漏水或壁癌；惟實際使 用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的房屋曾發生過非自然死亡事故，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受 益費繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 伍厝段 380地號
3,022.2 m2 × (75/10000) × 14,000 元 - 230.4 萬元
= -198.7萬元
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