新北法院 112霄177361
新北市三重區永德段468地號
8拍
點交
待拍
495萬
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- 1 列管
- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/7/6 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
495萬
保證金：
99萬
總坪數：
52.3坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
52.3 坪
總現值：
2,768 萬
拍後增值：
2,273 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 永德段
468地號，面積 103 m2，持分 1/1，295 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 永德段
482地號，面積 70 m2，持分 1/1，200 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/11/3，總底價 2,350萬，保證金 470萬，坪單價 44.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/1，總底價 1,880萬，保證金 376萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/5，總底價 1,504萬，保證金 301萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
4拍，2026/2/2，總底價 1,204萬，保證金 241萬，坪單價 23萬/坪，流標
5拍，2026/3/2，總底價 964萬，保證金 193萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
6拍，2026/4/13，總底價 772萬，保證金 155萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
7拍，2026/6/1，總底價 618萬，保證金 124萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地查封時，據地政人員指界稱：468地號土地位於車路頭街17巷巷口 至同巷10號，部分為水溝，部分為既有巷道；482地號土地位於車路頭街16號至 24號車庫，部分為水溝，部分為既有巷道。本件土地拍定後依現況點交。
2.
本件土地目前部分係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公 用地役關係，應買人應自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍 定。
3.
經本院函詢新北市政府工務局:
4.
482地號土地，依57使字第736號使用 執照(56建字第1287號建造執照)卷內配置圖說載示部分土地屬該照申請範圍之 建築基地，請買受人注意其使用上之限制及處分上之限制。倘該使用執照所屬 建物所有權人對拍賣標的之應有部分是否有欠缺或不足者，即有民法物權編施 行法第8條之5第3項所定優先購買權之適用，其無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權，其權利並優先於土地之共有人，請投標人自行注意查明。專有部 分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人或承受人就該部分不得 拒絕買受或承買。
5.
拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
6.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以 本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於 本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 永德段 468地號
103 m2 × (1/1) × 160,000 元 - 295 萬元
= 1,353萬元
2.
新北市 三重區 永德段 482地號
70 m2 × (1/1) × 160,000 元 - 200 萬元
= 920萬元
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