臺北法院 113祥5626二
新北市新店區安華段411地號
2拍
部分點交
停拍 聲請撤回
1,260萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,260萬
保證金：
252萬
總坪數：
406坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
406 坪
總現值：
536.8 萬
拍後增值：
-723.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 安華段
411地號，面積 402.2 m2，持分 1/1，378 萬
(保護區 )
2.
新北市 新店區 安華段
412地號，面積 584.5 m2，持分 1/1，548 萬
(保護區 )
3.
新北市 新店區 安華段
413地號，面積 355.3 m2，持分 1/1，334 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 1,574萬，保證金 315萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
停拍，2025/11/18，停拍
法院筆錄 (3)
1.
411地號、412地號、413地號土地據地政人員現場指界稱，411地號土地係 位於門牌號碼安忠路102巷1號、3號建築物之正南方處，上有鐵架、鐵皮搭建之 構造物（工作物），作置物使用；412地號土地與411地號土地相鄰，位於411地 號土地之西方，其上有鐵皮、鐵架搭建之廠房；413地號土地與411地號、412地 號土地相鄰，位於412地號土地之北方。本件土地使用分區皆為保護區，其使 用、開發及相關之限制，應由應買人自行查明。又本件僅拍賣土地，不包含地上之構造物（工作物）及廠房，其與土地間之占有使用關係應由拍定人自行解 決。以上均請應買人注意。地上構造物（工作物）及廠房坐落之土地不點交， 其餘土地依現況點交。
2.
本件拍賣之土地查無三七五租約登記，亦非屬農地發展條例規定之耕地。
3.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有 人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 安華段 411地號
402.2 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 378 萬元
= -217.1萬元
2.
新北市 新店區 安華段 412地號
584.5 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 548 萬元
= -314.2萬元
3.
新北市 新店區 安華段 413地號
355.3 m2 × (1/1) × 4,000 元 - 334 萬元
= -191.9萬元
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