臺北法院 112助荒21497
新北市新店區安民街365巷10弄5號四樓
2拍
部分點交
待拍
958.6萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
958.6萬
保證金：
192萬
總坪數：
38.6坪
坪單價：
24.8萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
38.6 坪
總現值：
537.5 萬
拍後增值：
-305.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
36.2 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 安和段
348地號，面積 3,909.7 m2，持分 83/10000，840 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 新店區 安和段
348-1地號，面積 15 m2，持分 83/10000，3.2 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區安民街365巷10弄5號四樓，建號 416，持分 1/1，109 萬
四層：112.76合計：112.76 陽台(面積：7.34平方公尺)；花台(面積：0.60平方公尺) (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市新店區安民街365巷12號地下樓，建號 458，持分 81/10000，6.4 萬
地下一層：857.63合計：857.63 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/19，總底價 1,198萬，保證金 240萬，坪單價 31萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依114年4月24日履勘筆錄所載，本件拍賣標的416建號建物自113年12月起出租予第三人林 俊諺居住使用，租期為2至3年，約定每月租金18,000元，該系爭建物無配賦車位，每月管理費 1,000元；標的458建號建物位於地下室，依建物測量成果圖所載其主要用途為防空避難室兼停 車場，另據社區總幹事陳稱該建物目前一部分為管理室，一部分放置物品及停放腳踏車，該建 物有氯離子超標之情形，請投標人注意；標的348-1地號土地位於新店區安民街365巷7弄2號建 物西南側相鄰，為「大溪地庭園社區」之建築基地，其土地之使用分區為道路用地。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局113年1月31日新北消指字第1130207494號函覆， 自106年1月1日至113年1月28日止未曾受理火災案件紀錄；經新北市政府警察局新店分局113年2 月1日新北警店刑字第1134037061號函覆，查無有非自然死亡情事之相關資料；經新北市政府工 務局113年1月31日新北工建字第1130207238號函覆，旨揭建物未向該局申請辦理震災後建築物 危險分級及評估之紀錄，故是否為地震受創建築物，無相關資料可稽；另查截至113年1月29日 止，旨開建築物無申請新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件。另債權人債務人若有 影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣416建號建物之所有權全部，該建物於查封後始出租予第三人使用，故拍定後仍 點交；惟標的458建號建物僅拍賣應有部分，拍定後不點交；另依新北市政府工務局113年2月2 日新北工建字第1130207335號函覆，標的348-1地號土地係79使字第1339號使用執照(79建字第1 260號建造執照)之建築基地。又標的348-1地號土地分割自標的348地號土地，依新北市新店地 政事務所112年7月25日新北店地登字第1125891486號函覆，標的
4.
348-1地號土地於拍定後 應與前揭建物一併辦理移轉登記，故土地共有人無優先承買權，請投標人注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 安和段 348地號
3,909.7 m2 × (83/10000) × 165,000 元 - 840 萬元
= -304.6萬元
2.
新北市 新店區 安和段 348-1地號
15 m2 × (83/10000) × 165,000 元 - 3.2 萬元
= -1.2萬元
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