南投法院 114助德353
南投縣埔里鎮南安路771號
1拍
不點交
待拍
765萬
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- 1 列管
- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
765萬
保證金：
153.1萬
總坪數：
91.9坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
91.9 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
87.1 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮南安路771號，建號 442，持分 1/1，687.5 萬
一層：36.34二層：19.96三層：48.38四層：48.38五層：48.38屋頂突出物：19.44騎樓：15.75合計：236.63 陽台:15.90平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
南投縣埔里鎮南安路771號，建號 442-1，持分 1/1，77.5 萬
二層：16.38屋頂突出物：34.88合計：51.26 (住家用、RC造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 845萬，保證金 169萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 676萬，保證金 135.2萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：債務人不在場，當場由埔里分局警員會同鎖匠開門，屋內有明顯分租情 形，每層樓均有隔成1至2間房間，每間房之房門均設有電子門鎖，門口皆有擺放鞋架，該建物 經檢視有增建（增建部分經測量後暫編定為442-1建號），據鄰居牛肉麵店家表示執行標的現分 租予多名房客居住，出入複雜；債權人代理人在場陳稱執行標的現由多名房客占有使用，請求 就債務人所有之不動產予以執行。
2.
據債務人之母親具狀陳報稱：查封建物及其所坐落之基地為其於99年9月6日貸款購買，嗣 其於103年11月7日將查封建物移轉登記至債務人名下，土地則仍登記在其名下，而建物均係由 其管理，目前有將建物出租，租期最久至119年12月31日，並附上租約影本供參，據租約影本記 載，租金每月為4,500元、4,800元及6,000元不等。
3.
據鑑價報告記載：勘估建物為鋼筋混凝土造5層樓，另有增建，屋齡約30年，建物整體保養 情況普通，主要為出租套房供居住使用，臨約15米寬南安路。
4.
本件拍賣之建物由第三人承租使用，請應買人注意，拍定後不點交。
5.
拍賣之442-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築，拍定人應自行承受拆除之危險。六、抵押權拍定後塗銷。
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