南投法院 114助德353
南投縣埔里鎮南安路771號
應買
不點交
待拍
540.8萬
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- 1 列管
- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/2/6 ~ 2026/05/05
案件種類：
店面
總底價：
540.8萬
保證金：
108.2萬
總坪數：
91.9坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
91.9 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
87.1 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮南安路771號，建號 442，持分 1/1，486.4 萬
一層：36.34二層：19.96三層：48.38四層：48.38五層：48.38屋頂突出物：19.44騎樓：15.75合計：236.63 陽台:15.90平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
南投縣埔里鎮南安路771號，建號 442-1，持分 1/1，54.4 萬
二層：16.38屋頂突出物：34.88合計：51.26 (住家用、RC造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/22，總底價 845萬，保證金 169萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 676萬，保證金 135.2萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
1拍，2025/12/24，總底價 765萬，保證金 153.1萬，坪單價 8.3萬/坪，停拍
停拍，2025/12/23，停拍
3拍，2026/1/28，總底價 540.8萬，保證金 108.2萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據查封筆錄記載：債務人不在場，當場由埔里分局警員會同鎖匠開門，屋內有明顯分租情 形，每層樓均有隔成1至2間房間，每間房之房門均設有電子門鎖，門口皆有擺放鞋架，該 建物經檢視有增建（增建部分經測量後暫編定為442-1建號），據鄰居牛肉麵店家表示執行 標的現分租予多名房客居住，出入複雜；債權人代理人在場陳稱執行標的現由多名房客占 有使用，請求就債務人所有之不動產予以執行。
2.
據債務人之母親具狀陳報稱：查封建物及其所坐落之基地為其於99年9月6日貸款購買，嗣 其於103年11月7日將查封建物移轉登記至債務人名下，土地則仍登記在其名下，而建物均 係由其管理，目前有將建物出租，租期最久至119年12月31日，並附上租約影本供參，據租 約影本記載，租金每月為4,500元、4,800元及6,000元不等。
3.
據鑑價報告記載：勘估建物為鋼筋混凝土造5層樓，另有增建，屋齡約30年，建物整體保養 情況普通，主要為出租套房供居住使用，臨約15米寬南安路。
4.
本件拍賣之建物由第三人承租使用，請應買人注意，拍定後不點交。
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