南投法院 114愛36765
南投縣埔里鎮中山路三段631巷9號
特拍
點交
待拍
263.3萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
263.3萬
保證金：
52.7萬
總坪數：
76.9坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
47.2 坪
公告建坪：
76.9 坪
總現值：
64 萬
拍後增值：
-151.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
70.2 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 忠實段
228地號，面積 156.1 m2，持分 1/1，215.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮中山路三段631巷9號，建號 80，持分 1/1，20.5 萬
一層：92.04合計：92.04 (鋼筋混凝土加強磚造、住家用一層)
2.
南投縣埔里鎮中山路三段631巷9號，建號 80-1，持分 1/1，27.7 萬
一層：48.14二層：92.04合計：140.18 陽台:22.15平方公尺 (磚造、磚造蓋鐵皮、鐵架造蓋鐵皮、住宅、涼棚、二層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/2/4，總底價 514萬，保證金 102.8萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 411.2萬，保證金 82.3萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 329萬，保證金 65.8萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2026/4/2~2026/7/1，總底價 329萬，保證金 65.8萬，坪單價 4.3萬/坪，停拍
停拍，2026/4/14，停拍
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地現況為坐落透天厝1層樓之80建號建物（門牌號 碼為南投縣埔里鎮中山路3段631巷9號）、小部分空地；該建物經檢視有增建（增建部分經 測量後暫編定為80-1建號），另建物一進門即有神明廳擺設，
2.
2樓天花板部分剝落，及 小部分壁癌；債務人在場表示建物係自住自用，並無出租予他人使用；債權人代理人稱查 封標的物現由債務人占有使用，無出租及出借等情事，請求就債務人土地及建物予以執 行。
3.
據鑑價報告記載：勘估土地地形呈長方形，地勢緩坡；臨現有巷道，出入經由他人土地。 勘估建物為鋼筋混凝土造加強磚造1層樓；增建為磚造、磚造蓋鐵皮、鐵架造蓋鐵皮2層 樓，屋齡約53年，現況為2樓室內天花板受潮有水痕及剝落，牆壁部分多處有板面剝離，整 體而言，該室內使用及維護狀況差。
4.
拍賣土地及建物於查封時由債務人自行占有使用，無出租、出借等情事，拍定後點交。
5.
拍賣之80-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築，買受人應自行承受拆除之危險。
6.
抵押權拍定後塗銷。
7.
土地使用分區及類別：特定農業區甲種建築用地。
土地增值 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 忠實段 228地號
156.1 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 215.1 萬元
= -151.1萬元
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