桃園法院 113二149954
桃園市大溪區社角段245地號
應買
不點交
待拍
227.3萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
227.3萬
保證金：
45.5萬
總坪數：
78.1坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
78.1 坪
總現值：
169.2 萬
拍後增值：
-58.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 大溪區 社角段
245地號，面積 448 m2，持分 1/6，36.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 大溪區 社角段
252地號，面積 885.2 m2，持分 1/6，71.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 大溪區 社角段
253地號，面積 648 m2，持分 1/18，119.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/14，總底價 355萬，保證金 71萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 284萬，保證金 56.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 284萬，保證金 56.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 227.3萬，保證金 45.5萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣之土地部分為雜草地、部分為空地、部分上有建物占用，本件僅拍賣土地 應有部分，土地上建物非拍賣範圍，其使用土地之法律關係，拍定後自行協商 解決，土地拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗合併拍賣，公開徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：2,273,000元，以應買書狀最先到達本院者優先，， 如無法區分先後，以抽籤決定之。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
252地號土地係屬農業發展條例第3 條之耕地，私法人不得承受應 買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第3 4條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
6.
本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政機關 實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之 同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍定後，債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減或使用情形之不同請 求增減價金或撤銷拍定。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本 院提出爭執或聲明異議。
8.
刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時， 一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (3)
1.
桃園市 大溪區 社角段 245地號
448 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 36.5 萬元
= -1.4萬元
2.
桃園市 大溪區 社角段 252地號
885.2 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 71.7 萬元
= -2.4萬元
3.
桃園市 大溪區 社角段 253地號
648 m2 × (1/18) × 18,000 元 - 119.1 萬元
= -54.3萬元
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