新竹金拍 114竹金職方9
新竹縣關西鎮上南片段渡船頭小段2地號
1拍
不點交
待拍
54.6萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
54.6萬
保證金：
11萬
總坪數：
38.8坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
38.8 坪
總現值：
78.2 萬
拍後增值：
23.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段
2地號，面積 679 m2，持分 15/480，4.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段
2-1地號，面積 1,911 m2，持分 15/480，39.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段
28-12地號，面積 641 m2，持分 15/480，3.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段
28-13地號，面積 144 m2，持分 15/480，1.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段
28-15地號，面積 726 m2，持分 15/480，4.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
法院於民國１１４年２月２０日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件２地號有數間房屋占用，無門牌但信箱標示渡船頭１４號；２─１地號其上有三合院(沛國堂)及門牌渡船頭１４號之房屋占用，部分為水泥空地；２８─１２地號大部分為雜林，部分為無門牌但信箱標示渡船頭１４號之房屋占用；２８─
3.
２８─１５地號其上有門牌渡船頭１４號房屋及車庫占用，部分雜林，另２８─１５地號其上有一處鐵皮工寮及２座水塔，實際範圍以實測為準等語。另依２地號土地謄本記載其上登記有同段３０建號建物。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後均不點交。
7.
本件不動產未設定抵押權。
8.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後法院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。六、本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優先承買權人主張優先承買，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。
9.
如土地上建物所有權人符合土地法第１０４條第１項或民法第４２６條之２第１項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地共有人。如優先承買權人主張優先承買，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。
10.
本件
11.
２８─
12.
２８１─１５地號為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，私法人不得承買，但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於
土地增值 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段 2地號
679 m2 × (15/480) × 2,700 元 - 4.7 萬元
= 1萬元
2.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段 2-1地號
1,911 m2 × (15/480) × 10,000 元 - 39.9 萬元
= 19.8萬元
3.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段 28-12地號
641 m2 × (15/480) × 2,700 元 - 3.8 萬元
= 1.6萬元
4.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段 28-13地號
144 m2 × (15/480) × 2,700 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
5.
新竹縣 關西鎮 上南片段渡船頭小段 28-15地號
726 m2 × (15/480) × 2,700 元 - 4.9 萬元
= 1.2萬元
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