臺中法院 114善34864乙
臺中市烏日區便行段657-1地號
5拍
不點交
待拍
241.8萬
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- 1 列管
- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
241.8萬
保證金：
72.6萬
總坪數：
192.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
192.6 坪
總現值：
453.7 萬
拍後增值：
211.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 烏日區 便行段
657-1地號，面積 564.1 m2，持分 1/1，192.6 萬
2.
臺中市 烏日區 便行段
663-1地號，面積 72.7 m2，持分 1/1，49.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/28，總底價 590萬，保證金 177萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 472萬，保證金 141.6萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
4拍，2026/2/3，總底價 302.2萬，保證金 90.7萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
114年4月8日查封時，地政人員指界稱657-
2.
663-1地號土地上有一個寮 舍、水塔、雜草及雜樹，實際位置以實測為準。相對人張靜柱稱土地現已沒有 種植，沒有人使用，寮舍及水塔為其兄弟及堂兄弟所搭建使用，寮舍無門牌。
3.
上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權 源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上開建物之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之 規定時，有優先承買之權。
5.
依鑑價報告所示，657-
6.
663-1地號土地未直接臨路，需經由鄰地出入。
7.
依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有 人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，657-1地號土地為農業區，663-1地 號土地為住宅區（住
9.
。
土地增值 (2)
1.
臺中市 烏日區 便行段 657-1地號
564.1 m2 × (1/1) × 6,600 元 - 192.6 萬元
= 179.7萬元
2.
臺中市 烏日區 便行段 663-1地號
72.7 m2 × (1/1) × 11,200 元 - 49.2 萬元
= 32.2萬元
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