臺中法院 114善34864甲
台中市烏日區新興路612巷1號
1拍
點交
待拍
770萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
770萬
保證金：
231萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
32.5萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
公告建坪：
23.7 坪
總現值：
460 萬
拍後增值：
-235 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺中市 烏日區 光日段
253地號，面積 4.1 m2，持分 1/1，40 萬
(住宅區 )
2.
臺中市 烏日區 光日段
254地號，面積 6 m2，持分 1/1，40 萬
(道路用地 )
3.
臺中市 烏日區 光日段
255地號，面積 43.2 m2，持分 1/1，430 萬
(住宅區 )
4.
臺中市 烏日區 光日段
255-1地號，面積 9.2 m2，持分 1/1，60 萬
(道路用地 )
5.
臺中市 烏日區 光日段
256地號，面積 5.4 m2，持分 1/1，55 萬
(住宅區 )
6.
臺中市 烏日區 光日段
256-1地號，面積 10.5 m2，持分 1/1，70 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台中市烏日區新興路612巷1號，建號 52，持分 1/1，50 萬
一層：31.90合計：31.9 (商業用、加強磚造、一層)
2.
台中市烏日區新興路612巷1號，建號 2157，持分 1/1，25 萬
一層：7.30二層：39.20合計：46.5
法院筆錄 (12)
2.
114年4月8日查封時，相對人張靜柱稱
3.
2157建號建物現由其與家人自住，未出租他人， 建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足 以影響交易之特殊情事等項。地政人員指界稱
4.
255-1地號土地由52號建物占用，
5.
256-1地號土地為52建號建物之道路、空地。
6.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有 上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保 證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金 或聲請撤銷拍定。
10.
依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
11.
本件暫編第2157建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，
13.
256地號土地為住宅區（住
14.
，
15.
255-
16.
256-1地號土地為道路用地，臺中市政府尚未取得，屬公共設施保留地。
土地增值 (6)
1.
臺中市 烏日區 光日段 253地號
4.1 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 40 萬元
= -15.7萬元
2.
臺中市 烏日區 光日段 254地號
6 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 40 萬元
= -5萬元
3.
臺中市 烏日區 光日段 255地號
43.2 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 430 萬元
= -176.4萬元
4.
臺中市 烏日區 光日段 255-1地號
9.2 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 60 萬元
= -6.2萬元
5.
臺中市 烏日區 光日段 256地號
5.4 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 55 萬元
= -23.4萬元
6.
臺中市 烏日區 光日段 256-1地號
10.5 m2 × (1/1) × 58,700 元 - 70 萬元
= -8.3萬元
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