橋頭法院 114菊3644二
高雄市田寮區田寮段440地號
2拍
不點交
待拍
69.6萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
69.6萬
保證金：
14萬
總坪數：
122.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
122.7 坪
總現值：
24.3 萬
拍後增值：
-45.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
高雄市 田寮區 田寮段
440地號，面積 461 m2，持分 1/75，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 田寮區 田寮段
441地號，面積 5,000 m2，持分 1/75，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
高雄市 田寮區 田寮段
441-1地號，面積 10,863 m2，持分 1/75，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
高雄市 田寮區 田寮段
441-2地號，面積 1,208 m2，持分 1/75，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
高雄市 田寮區 田寮段
442地號，面積 490 m2，持分 1/75，4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
6.
高雄市 田寮區 田寮段
443地號，面積 1,363 m2，持分 1/75，5.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
高雄市 田寮區 田寮段
443-1地號，面積 2,696 m2，持分 1/75，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
高雄市 田寮區 田寮段
443-5地號，面積 8,215 m2，持分 1/75，12.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
高雄市 田寮區 田寮段
444地號，面積 121 m2，持分 1/75，1.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/23，總底價 87萬，保證金 17.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國114年3月17日查封時，據地政人員指界稱440地號土地為雜樹林；44 1地號土地其上有南安路29號房屋等四間(共用門牌)、棚架，其餘為道路、空地 及雜樹林；441-1地號為雜林、河流及道路；441-2地號土地為雜林、道路；442 地號、443地號及443-1地號土地均為雜林；443-5地號土地其上有一墓屋，其餘 為山谷雜林；444地號土地為河流旁之林地。惟實際使用及建物坐落、占用權源 情形，投標人應自行查明。
5.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件僅拍賣土地之應有部分，441地號土地上之建物不在拍賣範圍內，請投 標人注意。建物所有權人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1 項前段之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優 先購買權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存 否有異議，應以實體判決為準。
7.
本件標的土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人， 請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格 不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事 宜。
9.
土地使用分區均為山坡地保育區農牧用地，惟投標時是否變更，請投標 人自行查明。
土地增值 (9)
1.
高雄市 田寮區 田寮段 440地號
461 m2 × (1/75) × 590 元 - 1.6 萬元
= -1.2萬元
2.
高雄市 田寮區 田寮段 441地號
5,000 m2 × (1/75) × 590 元 - 12 萬元
= -8.1萬元
3.
高雄市 田寮區 田寮段 441-1地號
10,863 m2 × (1/75) × 590 元 - 20 萬元
= -11.5萬元
4.
高雄市 田寮區 田寮段 441-2地號
1,208 m2 × (1/75) × 590 元 - 4 萬元
= -3萬元
5.
高雄市 田寮區 田寮段 442地號
490 m2 × (1/75) × 1,100 元 - 4 萬元
= -3.3萬元
6.
高雄市 田寮區 田寮段 443地號
1,363 m2 × (1/75) × 590 元 - 5.6 萬元
= -4.5萬元
7.
高雄市 田寮區 田寮段 443-1地號
2,696 m2 × (1/75) × 590 元 - 8 萬元
= -5.9萬元
8.
高雄市 田寮區 田寮段 443-5地號
8,215 m2 × (1/75) × 590 元 - 12.8 萬元
= -6.3萬元
9.
高雄市 田寮區 田寮段 444地號
121 m2 × (1/75) × 590 元 - 1.6 萬元
= -1.5萬元
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