橋頭法院 114菊3644一
高雄市田寮區田寮段437-1地號
2拍
不點交
待拍
13.6萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
13.6萬
保證金：
2.8萬
總坪數：
8.1坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
總現值：
2.9 萬
拍後增值：
-10.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 田寮區 田寮段
437-1地號，面積 427 m2，持分 3/180，4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
高雄市 田寮區 田寮段
437-5地號，面積 677 m2，持分 3/180，5.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
高雄市 田寮區 田寮段
437-7地號，面積 493 m2，持分 3/180，4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/23，總底價 17萬，保證金 3.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
2.
本件於民國114年3月17日查封時，據地政人員指界稱437-1地號土地為雜樹林及 道路；437-5地號土地為雜樹林、道路及空地；437-7地號土地部分為道路，部 分為芒果園。惟實際使用及作物占用權源情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先 承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不 得拒絕買受其餘部分。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分 割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立 者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件僅拍賣土地，437-7地號土地其上之作物等均不在拍賣範圍內，拍定後 不點交，請投標人注意。土地其上承租人如符合土地法第107條、民法第460條 之1規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買 權。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
9.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程 受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事 宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
土地使用分區均為山坡地保育區丙種建築用地，惟投標時是否變更，請投 標人自行查明。
土地增值 (3)
1.
高雄市 田寮區 田寮段 437-1地號
427 m2 × (3/180) × 1,100 元 - 4 萬元
= -3.2萬元
2.
高雄市 田寮區 田寮段 437-5地號
677 m2 × (3/180) × 1,100 元 - 5.6 萬元
= -4.4萬元
3.
高雄市 田寮區 田寮段 437-7地號
493 m2 × (3/180) × 1,100 元 - 4 萬元
= -3.1萬元
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