雲林金拍 114雲金職日237
雲林縣虎尾鎮中正路225巷26號
1拍
不點交
待拍
53.1萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
53.1萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
43.4 萬
拍後增值：
8 萬
主建坪：
8.8 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 虎尾鎮 工專段
114地號，面積 424.3 m2，持分 3/92，21 萬
2.
雲林縣 虎尾鎮 工專段
105地號，面積 113.7 m2，持分 1/24，14.4 萬
建物 (1)
1.
雲林縣虎尾鎮中正路225巷26號，建號 769，持分 1/4，17.7 萬
地面層：116.4
合計：116.4 (磚造、鋼鐵造、雨棚、屋簷、住宅)
法院筆錄 (4)
2.
據鑑定報告內容所載及地政人員指界時稱：１１４地號土地現為道路供公眾通行，部分與鄰地混合使用；１０５地號土地其上坐落未保登建物（經測量後編定為７６９建號建物），建物為磚造、鋼鐵造１層樓之地１樓，由門口往內依序為神明廳兼客廳，３個房間與廚房、廁間交錯。據在場第三人即債務人之家屬稱，建物由債務人與其家屬同住於此，房屋年久失修，僅足遮風避雨，有一木梯通往上方房屋夾層，但已腐壞沒有使用。共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
6.
１１４地號土地之使用分區為都市計畫住宅區。
7.
本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、漏水或火災受損等情事。又拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，故應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。六、７６９建號建物係未辦保存登記建物，且７６９建號建物其中有１５‧１３平方公尺占用鄰地，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
8.
共有人就其共有之土地及建物有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應與同標之其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 虎尾鎮 工專段 114地號
424.3 m2 × (3/92) × 21,386 元 - 21 萬元
= 8.6萬元
2.
雲林縣 虎尾鎮 工專段 105地號
113.7 m2 × (1/24) × 29,055 元 - 14.4 萬元
= -0.6萬元
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