苗栗法院 114地15623
苗栗縣通霄鎮通東里19鄰仁愛路63號
應買
不點交
待拍
185.6萬
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- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/1/23 ~ 2026/04/22
案件種類：
店面
總底價：
185.6萬
保證金：
37.2萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
180.2 萬
拍後增值：
29.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.4 坪
附建坪：
1 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通東段
371地號，面積 127.7 m2，持分 1/4，150.4 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣通霄鎮通東里19鄰仁愛路63號，建號 104，持分 1/4，12.8 萬
一層：54.74二層：54.08騎樓：12.8合計：121.62 (商業用、木造)
2.
苗栗縣通霄鎮通東里19鄰仁愛路63號，建號 677，持分 1/4，22.4 萬
一層：40.26二層：53.71三層：53.71四層：53.71屋頂突出物：12.56合計：213.95 陽台12.61 (住家用、層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/18，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 232萬，保證金 46.4萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 185.6萬，保證金 37.2萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
114年7月30日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之
2.
2樓後方、
3.
4樓整層 及屋突為增建，房子中段有天井為露天。又本件建物無原始圖，僅能就多出的面積作為增建面 積，無法精確繪出增建部分。經檢視查封建物有人居住，但因無人在家無法確認何人居住及有 無出租情事。
4.
114年8月8日債權人代理人具狀稱：查封不動產於104年1月執行時為債務人姐姐饒秀美居住 使用，本次執行經詢問鄰居，表示仍為債務人家人居住。
5.
依本件104建號建物登記謄本建物標示部其他登記事項欄記載：本表僅證明房屋權之所屬， 至本房屋是否符合建築法令之規定，仍應受建築法暨都市計劃等有關法令之限制。請應買人查 明、注意。
6.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物位於通霄鎮通霄市場，為1木造2層樓透天厝，建物保 養情況較差，經勘估現況地上坐落透天厝，有人居住使用中。
7.
本件拍賣不動產占有使用情形及有無分管約定，查封建物有無海砂屋、輻射屋、地震受 創、火災受損、嚴重漏水，建物內有無非自然死亡等情均不明，請應買人查明、注意，危險自 行負擔。
8.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通東段 371地號
127.7 m2 × (1/4) × 56,460 元 - 150.4 萬元
= 29.8萬元
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