臺中法院 114菊106232一
臺中市沙鹿區居仁段563地號
3拍
不點交
待拍
416萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
416萬
保證金：
124.8萬
總坪數：
17.4坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
17.4 坪
總現值：
268.7 萬
拍後增值：
-147.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 居仁段
563地號，面積 229.6 m2，持分 1/4，416 萬
(第四種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/18，總底價 650萬，保證金 195萬，坪單價 37.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 520萬，保證金 156萬，坪單價 30萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本件係拍賣債務人之應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交，共有 人有優先承買權。查封時據地政人員指稱土地上有數筆建物（門牌號碼：門牌 號碼:台中市沙鹿區大新街16號及14之1號），建物非本件拍賣標的，使用土地 權源不明，不動產使用之法律關係由拍定人自理。建物所有權人如符合土地法 第104條之規定，有優先承買權。惟上開具優先承買權之人，須將本標別之全部 標的一併承買，不得僅就一部標的聲明優先承買。
2.
土地經編定為第四種住宅區，抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺中市 沙鹿區 居仁段 563地號
229.6 m2 × (1/4) × 46,820 元 - 416 萬元
= -147.3萬元
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