橋頭金拍 114橋金職未341
高雄市左營區廍後段254地號
3拍
不點交
待拍
51.2萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
17.4萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
總現值：
37.9 萬
拍後增值：
-13.3 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 左營區 廍後段
254地號，面積 7 m2，持分 1/50，3.2 萬
(第五種住宅區 )
2.
高雄市 左營區 廍後段
259地號，面積 152 m2，持分 1/50，19.2 萬
(第五種住宅區 )
3.
高雄市 左營區 廍後段
259-1地號，面積 11 m2，持分 1/50，3.2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 左營區 廍後段
260地號，面積 57 m2，持分 1/50，9.6 萬
(第五種住宅區 )
5.
高雄市 左營區 廍後段
260-1地號，面積 30 m2，持分 1/50，3.2 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 左營區 廍後段
278地號，面積 114 m2，持分 1/25，12.8 萬
(分區界線尚未分割 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/5，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的土地於民國１１４年７月１５日查封時，據地政人員指界稱，
4.
２５９─
5.
２６０─１地號土地上有數棟建物佔用、有部分為空地、有部分為巷道，２７８地號土地為後街７７巷巷道，又債權人代理人表示，系爭土地現由共有人使用中，巷道則供大眾通行使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
２５９─
7.
２６０─１地號土地其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
２５９─
9.
２６０─１地號土地上之建物均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
10.
２７８地號土地現況為巷道，拍定後不點交。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
高雄市 左營區 廍後段 254地號
7 m2 × (1/50) × 43,500 元 - 3.2 萬元
= -2.6萬元
2.
高雄市 左營區 廍後段 259地號
152 m2 × (1/50) × 42,684 元 - 19.2 萬元
= -6.2萬元
3.
高雄市 左營區 廍後段 259-1地號
11 m2 × (1/50) × 29,900 元 - 3.2 萬元
= -2.5萬元
4.
高雄市 左營區 廍後段 260地號
57 m2 × (1/50) × 31,668 元 - 9.6 萬元
= -6萬元
5.
高雄市 左營區 廍後段 260-1地號
30 m2 × (1/50) × 29,900 元 - 3.2 萬元
= -1.4萬元
6.
高雄市 左營區 廍後段 278地號
114 m2 × (1/25) × 39,948 元 - 12.8 萬元
= 5.4萬元
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