橋頭法院 114梅14422一
高雄市左營區重安路42巷9號
應買
不點交
待拍
216.4萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
透天
總底價：
216.4萬
保證金：
43.3萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
11.7 坪
總現值：
58 萬
拍後增值：
-141.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
11.2 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 左營區 新庄段六小段
1200-1地號，面積 295 m2，持分 25/1000，199.7 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市左營區重安路42巷9號，建號 428，持分 1/4，10.3 萬
一層：86.31合計：86.31 平台6.19 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市左營區重安路42巷9號，建號 2209，持分 1/4，6.4 萬
一層：61.86合計：61.86
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/1/21，總底價 270.4萬，保證金 54.1萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 216.4萬，保證金 43.3萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件標的於民國114年4月14日查封時，債務人在場稱房屋為其子及其弟(共有人之
2.
居住使 用，並表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事。另第二順位抵 押權人於民國114年12月8日具狀陳報稱面對建物前方圍牆內右側有開一小門，供新庄段六小段1 200地號土地之未保存登記建物住戶進出使用，且為該建物唯一對外出入口，該未保存登記建物 之所有人及使用情形不明。實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件僅拍賣土地及建物之應有部分，債務人無占有使用特定部分，拍定後均不點交。共有 人對該拍賣標的有優先承買權。同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土 地及建物一併優先購買。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條 件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件 法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、2209建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能持權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。又該建物部分占用毗鄰之同段1200-2地號土地，拍定人或承受人應負擔被拆除之危 險，不得異議，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定或承受。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 左營區 新庄段六小段 1200-1地號
295 m2 × (25/1000) × 78,700 元 - 199.7 萬元
= -141.7萬元
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