新竹法院 114戊29905乙
新竹市大湖段592地號
特拍
點交
待拍
77.2萬
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- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
77.2萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
總現值：
65 萬
拍後增值：
-12.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 大湖段
592地號，面積 767 m2，持分 5/144，5 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
新竹市 大湖段
594地號，面積 2,447.1 m2，持分 1/32，72.2 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/20，總底價 150.7萬，保證金 30.1萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 120.6萬，保證金 24.1萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 96.5萬，保證金 19.3萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
應買，2026/2/13~2026/5/12，總底價 96.5萬，保證金 19.3萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114.8.14現場查封時，依地政人員所指，
2.
594號土地為雜木林，實際 範圍須以實測為準。
3.
592號土地無設定抵押權；594號土地抵押權於拍定後塗銷。
4.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有 優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆 標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無 優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權 之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 大湖段 592地號
767 m2 × (5/144) × 2,300 元 - 5 萬元
= 1.2萬元
2.
新竹市 大湖段 594地號
2,447.1 m2 × (1/32) × 7,700 元 - 72.2 萬元
= -13.3萬元
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