基隆法院 114恭18007
新北市雙溪區魚行段登子蘭坑口小段16地號
1拍
不點交
待拍
91.6萬
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- 2025/10/23 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
91.6萬
保證金：
18.4萬
總坪數：
131.4坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
131.4 坪
總現值：
67.8 萬
拍後增值：
-23.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 雙溪區 魚行段登子蘭坑口小段
16地號，面積 776 m2，持分 1/10，26.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
新北市 雙溪區 魚行段登子蘭坑口小段
10-1地號，面積 2,141 m2，持分 1/6，64.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (3)
2.
本院於民國114年6月26日至現場履勘，據到場之地政人員指界稱：「
3.
16地 號：為門牌號碼新北市雙溪區坤溪1號房屋（同一門牌有2棟，以下簡稱1號房 屋）占用、及無門牌鐵皮建築2棟占用，部分為空地、菜圃。
4.
10-1地號： 位於1號房屋西北方約150公尺處，臨大馬路，其上為雜草地。」等語。另依據 不動產登記謄本記載，16地號土地上，有同區段24建號（門牌號碼：新北市雙 溪區武丹192號，土造1層）建物占用。 本件僅拍賣土地（2筆）應有部分。上開1號房屋、鐵皮建築、24建號建物均非 本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標 的；再上開1號房屋、鐵皮建築、24建號建物、及其他定著物、農林作物占用系 封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係， 均由拍定人自理。 依據民國114年9月出具之估價報告稱：「勘估標的屬單面鄰接道路之基地，土 地10-1地號屬一般農業區農牧用地；16地號屬一般農業區甲種建築用地。勘估 土地所臨街巷道寬度：12公尺。土地臨街面正面寬度：142公尺。市場及學校接 近性、大眾運輸條件：差。」等語。 依據鑑價報告提出之現場照片所示，本件拍賣土地有部分面積其上現已鋪設水 泥地面，足供人車通行，是否已成立公用地役關係不明。應買人於投標前，務 請自行向權責行政機關（例如：新北市政府）查明確認。拍定後，倘有通行權 （地役權）相關爭議，由拍定人自理。拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 雙溪區 魚行段登子蘭坑口小段 16地號
776 m2 × (1/10) × 2,300 元 - 26.8 萬元
= -9萬元
2.
新北市 雙溪區 魚行段登子蘭坑口小段 10-1地號
2,141 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 64.8 萬元
= -14.8萬元
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