基隆市仁愛區南新街252之3號

本件於民國114年3月31日履勘時，在場人林○清稱其為債務人之子，房屋現由其居住使用 中，無增改建，無分管停車位。系封建物因屋頂漏水嚴重，天花板多處有鋼筋裸露，房間天花 板有石塊剝落。另於114年5月16日履勘時，地政人員稱本件二處陽台均為增建。

關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，在場人稱系封房屋有嚴重漏水，無火災受損，未曾發生非自然死亡之情事，是否為海砂 屋及輻射屋不知情。依據民國114年7月15日出具之估價報告稱：勘估標的經查似無特殊情事， 例如海砂屋、輻射屋等情事；勘估標的土地使用分區係屬住宅區(住

。依強制執行法第69條 之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後 主張。又1946建號占用南新段478-35地號部分，基隆市政府114年5月28日基府財產參字第11401 22267號函略稱：「債務人與本府訂有市有基地租賃契約，作為其自有房屋基地使用，租賃期間 自113年10月22日起至118年12月31日止；拍定人於移轉實實發生之日起30日內攜帶證明文件及 權利移轉證明辦理市有基地承租，逾期30日加收1個月租金額之罰金等語」，請拍定人注意。

3310建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人 應自行承擔遭拆除風險。

本件拍定後依現況點交。

無抵押權設定登記。

本件拍賣建物拍定（應買、承受）時，倘查有符合土地法第104條第1項、或民法第426條之 2第1項規定之情事（即基地與系封建物間有地上權、典權設定或租賃關係之情形），基地所有 權人有優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件 優先承買，倘經土（基）地所有人主張以同一條件優先承買，且原拍定（應買、承受）人及相 關利害關係人均表示同意（或視為不爭執）、或經主張有權優先承買者提起確認優先承買權存 在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買 權人繳足全部價金時，失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人， 不得異議。 六、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應 買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續 行，特提請投標（應買）人注意。