基隆法院 114讓11914
基隆市仁愛區忠二路44之1號
7拍
點交
待拍
1,779.1萬
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- 2 列管
- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/16 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,779.1萬
保證金：
355.9萬
總坪數：
79.3坪
坪單價：
22.4萬/坪
持分地坪：
24.2 坪
公告建坪：
79.3 坪
總現值：
1,969.9 萬
拍後增值：
311.6 萬
主建坪：
59.5 坪
增建坪：
19.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段
107地號，面積 16 m2，持分 1/1，331.7 萬
2.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段
108地號，面積 64 m2，持分 1/1，1,326.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區忠二路44之1號，建號 78，持分 1/1，113.3 萬
一層：49.91二層：65.57三層：65.57騎樓：15.66合計：196.71 (3層樓加強磚造)
2.
基隆市仁愛區忠二路44之1號增建部分，建號 420，持分 1/1，7.5 萬
增建第四層：65.57合計：65.57 (3層(空白))
拍賣紀錄 (7)
1拍，2026/4/8，總底價 4,453.1萬，保證金 890.7萬，坪單價 56.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 3,785.3萬，保證金 757.1萬，坪單價 47.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/3，總底價 3,217.8萬，保證金 643.6萬，坪單價 40.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/29，停拍
4拍，2026/7/22，總底價 2,735.4萬，保證金 547.1萬，坪單價 34.5萬/坪，流標
5拍，2026/8/19，總底價 2,325.1萬，保證金 465.1萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
6拍，2026/9/16，總底價 1,976.5萬，保證金 395.3萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年7月30日至現場履勘鑑價，相對人不在場。聲請人在場稱：「系封建物1樓現出 租予第三人使用。」等語。有樓梯可上系封建物2樓，系封建物
2.
4樓均無獨立出入口，僅以內 梯與2樓相通；又4樓為增建（經地政編為420臨建號）。再系封建物1樓後方與門牌號碼基隆市 孝三路
3.
85號（孝三路
4.
85號均非本件拍賣標的）相通。依聲請人現場所述：系封建物非 海砂輻射屋、無地震火災受創、無嚴重漏水、無非自然死亡情形等語。 民國114年12月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬商業區（商
5.
。建物構造：加強 磚造3樓之第
6.
騎樓。本案1樓後方與孝三路83號、85號打通，現為博奕遊戲場所使用， 1樓通往2樓有獨立出入口，與3樓有室內梯連通，4樓為增建。屋齡約76.21年。勘估建物所臨街 巷道寬度約10公尺。鄰近基隆廟口夜市，生活機能及居住品質良好。交通便利性佳。」等語。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段 107地號
16 m2 × (1/1) × 246,233 元 - 331.7 萬元
= 62.3萬元
2.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段 108地號
64 m2 × (1/1) × 246,233 元 - 1,326.6 萬元
= 249.3萬元
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