基隆法院 114讓11914
基隆市仁愛區忠二路44之1號
3拍
點交
待拍
3,217.8萬
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- 2026/6/1 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
3,217.8萬
保證金：
643.6萬
總坪數：
79.3坪
坪單價：
40.6萬/坪
持分地坪：
24.2 坪
公告建坪：
79.3 坪
總現值：
1,969.9 萬
拍後增值：
-1,030 萬
主建坪：
59.5 坪
增建坪：
19.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段
107地號，面積 16 m2，持分 1/1，600 萬
2.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段
108地號，面積 64 m2，持分 1/1，2,399.9 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區忠二路44之1號，建號 78，持分 1/1，204.6 萬
一層：49.91二層：65.57三層：65.57騎樓：15.66合計：196.71 (3層樓加強磚造)
2.
基隆市仁愛區忠二路44之1號增建部分，建號 420，持分 1/1，13.3 萬
增建第四層：65.57合計：65.57 (3層(空白))
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/8，總底價 4,453.1萬，保證金 890.7萬，坪單價 56.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 3,785.3萬，保證金 757.1萬，坪單價 47.7萬/坪，流標
3拍，2026/6/3，總底價 3,217.8萬，保證金 643.6萬，坪單價 40.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/29，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年7月30日至現場履勘鑑價，相對人不在場。聲請人在場稱：「系封建物1樓現出 租予第三人使用。」等語。有樓梯可上系封建物2樓，系封建物
2.
4樓均無獨立出入口，僅以內 梯與2樓相通；又4樓為增建（經地政編為420臨建號）。再系封建物1樓後方與門牌號碼基隆市 孝三路
3.
85號（孝三路
4.
85號均非本件拍賣標的）相通。依聲請人現場所述：系封建物非 海砂輻射屋、無地震火災受創、無嚴重漏水、無非自然死亡情形等語。 民國114年12月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬商業區（商
5.
。建物構造：加強 磚造3樓之第
6.
騎樓。本案1樓後方與孝三路83號、85號打通，現為博奕遊戲場所使用，
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段 107地號
16 m2 × (1/1) × 246,233 元 - 600 萬元
= -206萬元
2.
基隆市 仁愛區 海濱段三小段 108地號
64 m2 × (1/1) × 246,233 元 - 2,399.9 萬元
= -824萬元
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