桃園法院 114十32921
桃園市觀音區廣興段255地號
特拍
不點交
待拍
379.1萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/30 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
379.1萬
保證金：
75.9萬
總坪數：
53.1坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
53.1 坪
總現值：
194.3 萬
拍後增值：
-184.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 廣興段
255地號，面積 1,259.4 m2，持分 1/8，364.5 萬
(農業區 )
2.
桃園市 觀音區 廣興段
256地號，面積 145.4 m2，持分 1/8，14.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/27，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/8，總底價 468萬，保證金 93.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2026/2/5，總底價 421.2萬，保證金 84.3萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2026/2/12~2026/5/11，總底價 421.2萬，保證金 84.3萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的於114年4月25日現場查封時，255地號土地上有觀音區中山路 一段377巷
2.
48及50建物，目前為共有人使用，256地號土地為屋前空 地。
3.
本件為拍賣應有部分，拍定後不點交。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
5.
本件
6.
256地號土地使用分區為觀音都市計畫（民國63年11月30日）之 農業區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理 由請求撤銷拍定。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權。如各利害關係人對該第三人是否有優先承買權 發生爭執時，就此須(主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定 後始發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 廣興段 255地號
1,259.4 m2 × (1/8) × 11,800 元 - 364.5 萬元
= -178.7萬元
2.
桃園市 觀音區 廣興段 256地號
145.4 m2 × (1/8) × 4,700 元 - 14.6 萬元
= -6.1萬元
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