臺南法院 114意68504
台南市南區喜樹路118巷6號
1拍
部分點交
待拍
535萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
535萬
保證金：
107萬
總坪數：
56.9坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
56.9 坪
總現值：
151.8 萬
拍後增值：
-321.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
54.5 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 喜東段
877地號，面積 66 m2，持分 1/1，473 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區喜樹路118巷6號，建號 26，持分 1/1，16 萬
一層：36.15合計：36.15 (加強磚造一層)
2.
台南市南區喜樹路118巷6號，建號 1110，持分 1/1，46 萬
一層：23.14二層：63.00三層：57.91合計：144.05 陽台8.05 (空白)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，系爭建物門口信箱有諸多信件未收取，屋內諸多雜物。另據前案拍賣公告記載：鄰居 稱債務人偶爾返家，應買人請自行查詢，拍定後按債務人占有現況點交。惟如有其他依法不得 點交之情事，本院得不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物陽台佔用鄰地同段844-4地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求 拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同 土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 喜東段 877地號
66 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 473 萬元
= -321.2萬元
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