臺南法院 113合149521
臺南市安南區佃東段334地號
1拍
不點交
待拍
209.5萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
209.5萬
保證金：
41.9萬
總坪數：
29坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
29 坪
總現值：
135.9 萬
拍後增值：
-73.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 佃東段
334地號，面積 29 m2，持分 1/8，8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 佃東段
336地號，面積 1,061.3 m2，持分 1/16，144.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 佃東段
336-1地號，面積 198.8 m2，持分 1/16，27 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 佃東段
336-2地號，面積 213.7 m2，持分 1/16，30 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
民國114年2月11日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，334地號現為空地，336地號上有一三合院(門牌號碼：海佃路4段388巷134弄21號)、一平房(門 牌號碼：海佃路4段388巷134弄21-1號)，336-1地號上有一平房(無門牌)，336-2地號上為門牌號碼21號之三合院部分建物；另據鑑價報告記載，本案標的334 地號現為道路，
3.
336-
4.
336-2地號上有建物。又本件僅拍賣債務人土地之 應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍 內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後均不點交。
8.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優先 承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且 應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人 就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 佃東段 334地號
29 m2 × (1/8) × 14,200 元 - 8 萬元
= -2.9萬元
2.
臺南市 安南區 佃東段 336地號
1,061.3 m2 × (1/16) × 14,200 元 - 144.5 萬元
= -50.3萬元
3.
臺南市 安南區 佃東段 336-1地號
198.8 m2 × (1/16) × 14,200 元 - 27 萬元
= -9.4萬元
4.
臺南市 安南區 佃東段 336-2地號
213.7 m2 × (1/16) × 14,200 元 - 30 萬元
= -11萬元
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