臺南法院 113東163902
台南市安南區佃西路50號五樓之5
3拍
點交
待拍
356萬
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- 1 列管
- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
356萬
保證金：
71.2萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
50.4 萬
拍後增值：
-96.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 公塭段
1228地號，面積 2,737.9 m2，持分 89/10000，147 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區佃西路50號五樓之5，建號 607，持分 1/1，209 萬
五層：44.03合計：44.03 陽台3.32平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/20，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/20，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，債務人之姊在場稱：與其家人住本件拍賣建物，債務人未居住該處，且本件建物並無 車位。後經囑警訪查，債務人之姊稱本件建物建成後便居住於此，不知債務人貸款情事，依借 名登記關係占用本件建物。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件為公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2項規定之限制，其基地、公共設施及道路 用地之共有人無優先承買權。六、本件不動產是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就本件不動 產有無因使用、管理或其他情形而生負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 公塭段 1228地號
2,737.9 m2 × (89/10000) × 20,700 元 - 147 萬元
= -96.6萬元
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