臺南法院 113東163902
台南市安南區佃西路50號五樓之5
2拍
不點交
待拍
360萬
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- 1 列管
- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/20 週五 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
50.4 萬
拍後增值：
-97.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 公塭段
1228地號，面積 2,737.9 m2，持分 89/10000，148 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區佃西路50號五樓之5，建號 607，持分 1/1，212 萬
五層：44.03合計：44.03 陽台3.32平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/20，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，第三人在場表示：與家屬同住本件拍賣建物，債務人未居住該處，且本件拍賣建物並 無車位，第三人占用原因不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件為公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2項規定之限制，其基地、公共設施及道路 用地之共有人無優先承買權。 六、本件不動產是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就本件不動 產有無因使用、管理或其他情形而生負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 公塭段 1228地號
2,737.9 m2 × (89/10000) × 20,700 元 - 148 萬元
= -97.6萬元
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