臺南法院 114坤168013
台南市安南區安中路四段290巷263弄14號
1拍
不點交
停拍 內容變更
119萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
119萬
保證金：
23.8萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
9.9 坪
總現值：
25.4 萬
拍後增值：
-84.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 淵西段
342地號，面積 28.4 m2，持分 1/6，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 淵西段
344地號，面積 53 m2，持分 1/6，70 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安中路四段290巷263弄14號，建號 140，持分 1/6，4 萬
一層：41.80二層：52.80屋頂突出物：5.83騎樓：11.00合計：111.43 (2層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市安南區安中路四段290巷263弄14號，建號 937，持分 1/6，5 萬
一層：25.50三層：46.97陽台：12.80合計：85.27
拍賣紀錄 (1)
停拍，2026/7/27，停拍
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭建物一樓後面跨越鄰地，鄰地不在本件拍賣範圍內，債務人 配偶在場陳述建物為債務人及家屬自住，另據鑑價報告記載，建物一樓後方增建之廚房部分座 落非本件標的340地號土地上，應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
編號
7.
2土地及編號1建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之 人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之 不動產不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 淵西段 342地號
28.4 m2 × (1/6) × 18,700 元 - 40 萬元
= -31.2萬元
2.
臺南市 安南區 淵西段 344地號
53 m2 × (1/6) × 18,700 元 - 70 萬元
= -53.5萬元
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