彰化法院 114己42124
彰化縣員林市民生路51巷13號
3拍
不點交
待拍
143.4萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
143.4萬
保證金：
28.7萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
86.5 萬
拍後增值：
-15.9 萬
主建坪：
11.8 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段
104-5地號，面積 80 m2，持分 1/8，102.4 萬
建物 (4)
1.
彰化縣員林市民生路51巷13號，建號 4861，持分 1/4，12.8 萬
一層：35.47合計：35.47 平台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、1層)
2.
彰化縣員林市民生路51巷13號二樓，建號 4863，持分 1/4，11.5 萬
二層：35.47合計：35.47 陽台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、2層)
3.
彰化縣員林市民生路51巷13號三樓，建號 4864，持分 1/4，11.5 萬
三層：35.47合計：35.47 陽台：4.41平方公尺 (商業用、鋼筋混凝土造、3層)
4.
彰化縣員林市民生路51巷13號，建號 7799，持分 1/4，5.1 萬
一層：4.56第一層夾層：44.45合計：49.01
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/25，總底價 224萬，保證金 44.8萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 179.2萬，保證金 35.8萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
建物大門深鎖，其內有傢俱，似無人居住使用，有漏水壁癌情形，查無債務人有訂立分管契 約，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的之建物共有人有優先承買權。優先承買權人行使優先承買權時，需就其他標 的一併承買。
3.
7799建號係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。另該建物有占用鄰地96-2地號之情 形，使用土地權源不明，建物占用基地之法律關係由拍定人自理。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段 104-5地號
80 m2 × (1/8) × 86,469 元 - 102.4 萬元
= -15.9萬元
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