士林金拍 114士金職七211一
新北市淡水區忠寮段1078地號
3拍
不點交
待拍
13.5萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
13.5萬
保證金：
2.7萬
總坪數：
2.8坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
總現值：
6.1 萬
拍後增值：
-7.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 忠寮段
1078地號，面積 2,099.6 m2，持分 1/224，13.5 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 21萬，保證金 5萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 16.8萬，保證金 3.4萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１４年２月１７日現場查封、指界時，據地政人員指出１０７８地號土地上有新北市淡水區竹圍子４號、５號、５之１號、６號建物占用。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人查明注意後再行投標。
4.
本件不動產分３標分別拍賣：１標不動產以出價最高者得標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 忠寮段 1078地號
2,099.6 m2 × (1/224) × 6,500 元 - 13.5 萬元
= -7.4萬元
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