士林金拍 114士金職一202二
新北市淡水區賢孝段601地號
3拍
不點交
待拍
20萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
20萬
保證金：
4萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
28.9 坪
總現值：
40.8 萬
拍後增值：
20.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 淡水區 賢孝段
601地號，面積 2,871.1 m2，持分 1/72，8.4 萬
2.
新北市 淡水區 賢孝段
629地號，面積 3,192.8 m2，持分 1/72，9 萬
3.
新北市 淡水區 賢孝段
642地號，面積 189.9 m2，持分 1/36，1.3 萬
4.
新北市 淡水區 賢孝段
645地號，面積 223 m2，持分 1/36，1.3 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 31萬，保證金 7萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１４年４月８日現場查封、指界時，據地政人員指出６０１地號土地係位於路燈編號４１１２６４號路燈旁之水池；６２９地號土地係風車幹１９Ｂ５６８２ＥＥ２６電線桿北方約５公尺處之水塘；６４２地號、６４５地號土地係路燈編號４１１２８１號路燈西北方約４０公尺、３０公尺處之雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。
6.
６４２地號係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例
土地增值 (4)
1.
新北市 淡水區 賢孝段 601地號
2,871.1 m2 × (1/72) × 4,400 元 - 8.4 萬元
= 9.1萬元
2.
新北市 淡水區 賢孝段 629地號
3,192.8 m2 × (1/72) × 4,400 元 - 9 萬元
= 10.5萬元
3.
新北市 淡水區 賢孝段 642地號
189.9 m2 × (1/36) × 3,300 元 - 1.3 萬元
= 0.4萬元
4.
新北市 淡水區 賢孝段 645地號
223 m2 × (1/36) × 3,300 元 - 1.3 萬元
= 0.7萬元
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