士林法院 114慎39516一
新北市淡水區下圭柔山段464-3地號
1拍
不點交
待拍
2,340.5萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/8 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,340.5萬
保證金：
469萬
總坪數：
390.1坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
390.1 坪
總現值：
1,470 萬
拍後增值：
-870.5 萬
使用分區/類別：
文中用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-3地號，面積 1,503 m2，持分 1/8，341 萬
(文中用地 )
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-9地號，面積 1,264 m2，持分 1/8，286.8 萬
(文中用地 )
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-10地號，面積 486 m2，持分 1/8，110.3 萬
(文中用地 )
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-11地號，面積 597 m2，持分 1/8，135.4 萬
(文中用地 )
5.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-12地號，面積 816 m2，持分 1/8，185.1 萬
(文中用地 )
6.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-13地號，面積 4,089 m2，持分 1/8，927.7 萬
(文中用地 )
7.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-23地號，面積 87 m2，持分 1/8，19.7 萬
(文中用地 )
8.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-27地號，面積 147 m2，持分 1/8，33.4 萬
(道路用地 )
9.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-28地號，面積 1,098 m2，持分 1/8，249.1 萬
(道路用地 )
10.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-29地號，面積 31 m2，持分 1/8，7 萬
(醫療專用區 )
11.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-30地號，面積 2 m2，持分 1/8，0.5 萬
(醫療專用區 )
12.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-31地號，面積 193 m2，持分 1/8，43.8 萬
(醫療專用區 )
13.
新北市 淡水區 下圭柔山段
464-43地號，面積 3 m2，持分 1/8，0.7 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (3)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年6月18日現場查封、指界時，據地政人員指出464-3地號、464-13地 號、464-23地號、464-43地號土地係新北市路燈定位編號415094號路燈北方約1 4公尺東方約38公尺、北方約45公尺、79公尺處之雜木林；464-9地號土地位於 同路燈西北方約47公尺處，上有一池塘；464-10地號土地位於同路燈西北西方 約64公尺處，為雜木林及池塘；464-11地號、464-27地號土地位於同路燈西方 約10公尺、西方約1公尺處，為道路用地；464-12地號土地上為同路燈及其前方 部分道路；464-28地號、464-30地號、464-31地號土地上有新北市淡水區下圭 柔山95號紅磚鐵皮建物及旁鐵皮廢墟占用，部分為其前方空地；464-29地號土 地係位於前開95號紅磚鐵皮建物東南方約30公尺之雜木林。上開建物非本件拍 賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約 內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三第三人盧○吉具狀陳報為房屋現居住人，不清楚有無租約，惟祖先三代均居 住於此。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
6.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二464-28地號、464-30地號、464-31地號土地上建物所有權人如符合土地法 第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先 權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、拍賣日期：中華民國114年12月8日第1次拍賣(下午2時30分開始投標，3時 開標)。
土地增值 (13)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-3地號
1,503 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 341 萬元
= -126.8萬元
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-9地號
1,264 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 286.8 萬元
= -106.7萬元
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-10地號
486 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 110.3 萬元
= -41萬元
4.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-11地號
597 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 135.4 萬元
= -50.3萬元
5.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-12地號
816 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 185.1 萬元
= -68.8萬元
6.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-13地號
4,089 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 927.7 萬元
= -345萬元
7.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-23地號
87 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 19.7 萬元
= -7.3萬元
8.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-27地號
147 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 33.4 萬元
= -12.5萬元
9.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-28地號
1,098 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 249.1 萬元
= -92.6萬元
10.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-29地號
31 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 7 萬元
= -2.6萬元
11.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-30地號
2 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
12.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-31地號
193 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 43.8 萬元
= -16.3萬元
13.
新北市 淡水區 下圭柔山段 464-43地號
3 m2 × (1/8) × 11,400 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
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