板橋金拍 114板金職四188
新北市三峽區福德坑段1133地號
應買
不點交
待拍
1,101.5萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/6 ~ 2026/04/05
案件種類：
土地
總底價：
1,101.5萬
保證金：
220.3萬
總坪數：
3,821.4坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
3,821.4 坪
總現值：
1,287.3 萬
拍後增值：
185.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三峽區 福德坑段
1133地號，面積 39,287 m2，持分 38/120，1,050.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 三峽區 福德坑段
1133-1地號，面積 223 m2，持分 38/120，39.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 三峽區 福德坑段
1133-2地號，面積 383 m2，持分 38/120，10.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/19，總底價 1,721萬，保證金 345萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 1,376.8萬，保證金 275.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 1,101.5萬，保證金 220.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
法院現場查封時，據地政人員指界稱：標的３筆土地相連，位於弘道６５號旁之雜木林。１１３１─１地號土地有６３號之無門牌建物占用。１１３３─２地號土地在６５號之西南側約５５米之處。本件僅拍賣土地，不含地上物及建物，且其使用土地之權源不明，請投標人自行查明，若有爭議應自行解決，實際占用情形以鑑界為準。
2.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
3.
應買價額合計新台幣：壹仟壹佰零壹萬伍仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
4.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得標。
5.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。六、優先承買權：
6.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
7.
本件１１３３─１地號土地上之建物，如有符合民法第４２６條之
8.
土地法第１０４條規定者，有優先於共有人之優先承買權。
9.
本件１１３３─２地號土地係屬農業發展條例第３條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第３３條但書、第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
10.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
11.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (3)
1.
新北市 三峽區 福德坑段 1133地號
39,287 m2 × (38/120) × 1,000 元 - 1,050.9 萬元
= 193.2萬元
2.
新北市 三峽區 福德坑段 1133-1地號
223 m2 × (38/120) × 4,400 元 - 39.7 萬元
= -8.6萬元
3.
新北市 三峽區 福德坑段 1133-2地號
383 m2 × (38/120) × 1,000 元 - 10.9 萬元
= 1.2萬元
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