花蓮法院 114信1447
花蓮縣吉安鄉慈安段1271地號
3拍
點交
待拍
676.6萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
676.6萬
保證金：
135.3萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
17.8萬/坪
持分地坪：
38.1 坪
總現值：
408.2 萬
拍後增值：
-268.4 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慈安段
1271地號，面積 3 m2，持分 1/1，17 萬
(道路用地 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 慈安段
1272地號，面積 123 m2，持分 1/1，659.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 935萬，保證金 187萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 796萬，保證金 160萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件土地查封時，據地政人員稱，2筆土地目前有臨道路，現為空地。惟依卷附空照圖觀 之，慈安段1272地號部分土地上有建物占用，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定 人自行處理，拍定後依現況點交（即有建物占用部分，不予點交）。
2.
本件於核定拍賣條件時，據鑑價報告記載，慈安段1271地號使用分區為道路用地，慈安 段1272地號土地使用分區記載為住宅區，請應買人自行查明注意。
3.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
4.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慈安段 1271地號
3 m2 × (1/1) × 32,400 元 - 17 萬元
= -7.3萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 慈安段 1272地號
123 m2 × (1/1) × 32,400 元 - 659.6 萬元
= -261.1萬元
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