橋頭法院 114助物2498
高雄市楠梓區後昌路876巷12弄13號
特拍
點交
待拍
1,042萬
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- 3 列管
- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,042萬
保證金：
208.4萬
總坪數：
104坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
44.8 坪
公告建坪：
104 坪
總現值：
652.7 萬
拍後增值：
-197.3 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
74.7 坪
附建坪：
29.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 莒光段一小段
245-20地號，面積 148 m2，持分 1/1，850 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區後昌路876巷12弄13號，建號 1212，持分 1/1，153.6 萬
一層：63.13二層：65.53屋頂突出物：16.37合計：145.03 陽台11.13，平台16.40 (二層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物增建部分，建號 2651，持分 1/1，38.4 萬
一層：12.36二層：5.86屋頂突出物：50.26屋頂突出物二層：33.49合計：101.97 陽台：18.89雨遮：50.49
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/9，總底價 2,035萬，保證金 407萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/3，總底價 1,628萬，保證金 325.6萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/14，總底價 1,302.4萬，保證金 260.5萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
應買，2026/4/21~2026/7/20，總底價 1,302.4萬，保證金 260.5萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件於民國114年7月28日履勘時，屋內現為毛胚狀態，一樓堆置鋼材，二樓堆置數箱書籍，三 樓明顯地面有積水。依現況顯無人居住使用。另據鑑價報告所載，245-20地號土地內有部分為 法定空地。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
本件2651建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。另建物其中第一層雨遮約3.66平方公尺占用鄰地莒光段 一小段247之3地號，如無合法佔用權源，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。 六、土地使用分區為第五種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 莒光段一小段 245-20地號
148 m2 × (1/1) × 44,100 元 - 850 萬元
= -197.3萬元
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