橋頭法院 114服85150
高雄市楠梓區右昌街542巷9號
2拍
點交
待拍
880萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
880萬
保證金：
176萬
總坪數：
51.7坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
51.7 坪
總現值：
385.4 萬
拍後增值：
-94.6 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
49 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段
796地號，面積 73 m2，持分 1/1，480 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區右昌街542巷9號，建號 507，持分 1/1，240 萬
一層：36.34二層：36.34合計：72.68 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市楠梓區同上建物之未保存登記部分，建號 1270，持分 1/1，160 萬
一層：22.44二層：22.44三層：44.40合計：89.28 陽台8.85
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/5，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/2，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 17萬/坪，停拍
停拍，2026/5/27，停拍
法院筆錄 (6)
1.
114年11月24日現場查封時，債務人稱建物現出租予第三人，為不定期租賃。一樓為1廳1廚1 衛；2至3樓夾層有一房；2樓為2房；3樓為2房，前方有祭祀神明。屋內有些許壁癌。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的物現由第三人林惠珠承租中，惟該第三人之租賃權業經本院於民國115年5月2 7日以橋院甯114司執服字第85150號通知予以排除，拍定後仍點交，請投標人注意。 六、拍賣之1270建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 明書辦理所有權移轉登記。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承 拆除之危險。又本件建物按現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤 銷拍定。
4.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無其他建物占用等占用情形應買人應自行前往 查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
5.
土地使用分區為第四種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 藍昌段二小段 796地號
73 m2 × (1/1) × 52,800 元 - 480 萬元
= -94.6萬元
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