高雄法院 114助吉4201
高雄市鳳山區杭州西街164號11樓
1拍
不點交
待拍
930萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
930萬
保證金：
186萬
總坪數：
41.2坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
41.2 坪
總現值：
69.6 萬
拍後增值：
-530.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
28.9 坪
附建坪：
4 坪
公設坪：
8.3 坪
公設比：
20.3 %
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
294-13地號，面積 5,751 m2，持分 31/10000，600 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區杭州西街164號11樓，建號 8187，持分 1/1，260 萬
十一層：95.47合計：95.47 陽台10.97、花台2.11 (16層樓鋼筋混凝土造之第11層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 8288，持分 25/10000，70 萬
共同使用部分：11038.11合計：11038.11
法院筆錄 (4)
2.
本件標的於民國114年8月19日查封時，第三人陳○即債務人之前妻在場，並表示房屋由 其與二個小孩共同居住，無車位，管理費一個月新台幣1,640元，現正常繳納，並表示房 屋曾租給他人，曾發生承租人家人在屋內死亡三日才發現；另據高雄市政府警察局鳳山 分局於114年9月1日之查訪紀錄，第三人陳○表示買屋前是否有發生非自然死亡情事不清 楚，買屋之後有發生過有人病死於屋內情形；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的房屋現由債務人之前妻及其小孩居住使用，拍定後不點交；房屋內曾發生 過有人死亡情形，據第三人即債務人前妻表示為病死，惟實際是否屬非自然死亡情事不 確定，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 294-13地號
5,751 m2 × (31/10000) × 39,054 元 - 600 萬元
= -530.4萬元
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