高雄法院 114敬80053
高雄市鳳山區中華街30巷12號
1拍
點交
待拍
647萬
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- 2 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
647萬
保證金：
129.4萬
總坪數：
51.3坪
坪單價：
12.6萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
51.3 坪
總現值：
225 萬
拍後增值：
-381 萬
使用分區/類別：
第二之五種商業區
主建坪：
51.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段
381-12地號，面積 19 m2，持分 1/1，230 萬
(第二之五種商業區 )
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段
381-49地號，面積 31 m2，持分 1/1，376 萬
(第二之五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區中華街30巷12號，建號 212，持分 1/1，25 萬
一層：39.69二層：43.05合計：82.74 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區同上建物未保存登記部分，建號 1258，持分 1/1，16 萬
一層：21.21二層：4.62三層：47.46第二層夾層：13.65合計：86.94
法院筆錄 (5)
2.
本院民國114年7月8日現場查封時，債務人在場表明標的是自住，二樓夾層、一樓後方及鐵皮屋 簷為增建，3樓全為增建，依鑑定報告，未保存登記建物總面積為86.94平方公尺，其中22.26平 方公尺占用鄰地，另381-49地號有註記法定空地0.0012公頃，應為共照，土地屬第2-5種商業 區，屋齡52年。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，建物所占用之鄰地部分，均不在拍賣範圍，該占用部分將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、trial清事宜。
9.
請投標人自行查明是否有規約及積欠管理費、公共基金等情形。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段 381-12地號
19 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 230 萬元
= -144.5萬元
2.
高雄市 鳳山區 鳳山段縣口小段 381-49地號
31 m2 × (1/1) × 45,000 元 - 376 萬元
= -236.5萬元
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