高雄金拍 114雄金職未279
高雄市鳳山區自立街148號
特拍
點交
待拍
701.6萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
701.6萬
保證金：
140.3萬
總坪數：
103.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
公告建坪：
103.5 坪
總現值：
326.6 萬
拍後增值：
-236.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
103.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段
194-236地號，面積 71 m2，持分 1/1，563.2 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區自立街148號，建號 1644，持分 1/1，56.4 萬
一層：34.4
二層：46.4
三層：46.4
騎樓：10.8
合計：138.0 (3層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區自立街148號(未保存登記建物)，建號 9049，持分 1/1，82 萬
一層：19.6
二層：20.00
三層：20.00
四層：54.96
五層：58.40
第二層夾層：31.20
合計：204.16
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/26，總底價 1,370萬，保證金 274萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 1,096萬，保證金 219.2萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 876.8萬，保證金 175.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
應買，2026/1/19~2026/4/18，總底價 876.8萬，保證金 175.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的於民國１１４年４月１０日查封時，外觀為４樓透天厝，頂樓加蓋鐵皮屋，顯無人居住，
2.
３樓均無窗戶，據債權人代理人稱本件查封房屋曾發生非自然死亡情事（曾經失火屋主身亡在屋內），另房屋目視可見曾發生火災跡象，屋內滿是殘片；另經地政人員測量本件房屋有增建（即編號２建物）；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件執行標的房屋曾發生過非自然死亡情事，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新庄子段 194-236地號
71 m2 × (1/1) × 46,000 元 - 563.2 萬元
= -236.6萬元
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