高雄法院 114吉100325
高雄市鳳山區新樂街149巷7之3號
應買
點交
待拍
294.4萬
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- 1 列管
- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/4/24 ~ 2026/07/23
案件種類：
透天
總底價：
294.4萬
保證金：
58.9萬
總坪數：
25.2坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
25.2 坪
總現值：
93 萬
拍後增值：
-131 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
23.5 坪
公設坪：
1.7 坪
公設比：
6.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段
1209-4地號，面積 511 m2，持分 40/1000，224 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區新樂街149巷7之3號，建號 5073，持分 1/1，64 萬
四層：77.76合計：77.76 (五層樓鋼筋混凝土造之第四層)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 5059，持分 1/26，6.4 萬
共同使用部分：145.75合計：145.75
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/17，總底價 460萬，保證金 92萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 368萬，保證金 73.6萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 294.4萬，保證金 58.9萬，坪單價 11.7萬/坪，停拍
停拍，2026/1/27，停拍
3拍，2026/4/15，總底價 294.4萬，保證金 58.9萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的於民國114年8月27日查封時債務人不在場，債務人之母親在場表示平時由其與2 個孫子共同居住使用，債務人平常在部隊，目視牆壁有裂縫，在場人表示之前會漏水， 有稍微修繕，不需繳管理費，亦無車位，另房屋與5-3號互通，在場人表示因債務人當初 與姐姐一起買二戶故打通使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的房屋與5-3號房屋打通使用，若拍定僅就5073號建物謄本所示範圍內為點 交，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行 處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 新甲段 1209-4地號
511 m2 × (40/1000) × 45,500 元 - 224 萬元
= -131萬元
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