宜蘭法院 113壬27843乙
宜蘭縣礁溪鄉瑪僯段273地號
特拍
不點交
待拍
571.6萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/1 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
571.6萬
保證金：
0萬
總坪數：
435.8坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
435.8 坪
總現值：
561.8 萬
拍後增值：
-9.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段
273地號，面積 1,440.6 m2，持分 1/1，571.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
2拍，2025/11/26，總底價 705.6萬，保證金 0萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 705.6萬，保證金 0萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 635.1萬，保證金 0萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2026/2/13~2026/5/12，總底價 635.1萬，保證金 0萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟乙標內之土地總價並應達到底價，以總價最高者 得標。
2.
本件乙標標的於民國113年4月18日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，土地上有稻作。嗣經本院於113年12月30日履勘時，仍由宜 蘭地政事務所人員協助指界，土地現為水田，休耕中，土地占有使用權源不明，乙標於 拍定後不點交。
3.
乙標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。
4.
乙標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承 買權人主張優先承買時，僅得就273地號土地主張優先承買權，而拍定人不得拒絕就剩餘 標的為承買。六、乙標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、農牧用地。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段 273地號
1,440.6 m2 × (1/1) × 3,900 元 - 571.6 萬元
= -9.8萬元
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