臺中法院 114善102277
台中市東勢區慶東街慶成五巷17號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 1 列管
- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
25.6萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
47.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39.3 坪
附建坪：
8.1 坪
其他內容：
4層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台中市東勢區慶東街慶成五巷17號，建號 265，持分 1/2，25.6 萬
一層：62.09二層：80.33三層：80.33四層：37.27合計：260.02 第二層陽台6.37，第三層陽台6.37，第一層雨遮24.61，第四層雨遮16.45， (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/23，總底價 50萬，保證金 15萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 40萬，保證金 12萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 32萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2026/3/3~2026/6/2，總底價 32萬，保證金 9.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
114年7月31日查封時，債務人未在場，債務人之父親在場稱建物由債務人及家屬 （父親）居住，並稱建物無輻射屋、海砂屋、地震受創、火災受損、建物內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，但下大雨時會輕微漏水，請應買人注 意，相關風險應自行負擔。
2.
114年8月18日債權人陳報，本件建物有許多於921地震時產生之裂痕，且有漏水、壁 癌等情形。
3.
上開建物占用之土地非屬本件拍賣範圍，所有權人及建物占有使用土地之法律權源 不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上開建物占用之土地之所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權 之規定時，有優先承買之權。
5.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使 用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調 查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通 常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定 後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
7.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
8.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件暫編第265建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。
9.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
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