臺南法院 114方86127
台南市佳里區六安街134號
1拍
不點交
待拍
171萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
171萬
保證金：
34.2萬
總坪數：
12坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
31.9 萬
拍後增值：
-98.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.4 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 六安段
636地號，面積 97.2 m2，持分 2/18，70 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 六安段
639地號，面積 81.4 m2，持分 2/18，60 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區六安街134號，建號 81，持分 2/18，40 萬
1層：64.652層：79.383層：79.384層：64.65騎樓：17.5合計：305.56 陽台18.74 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市佳里區六安街134號，建號 81-1，持分 2/18，1 萬
1層：32.5合計：32.5 (1層)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據共有人在場稱：系爭建物由其及家屬居住使用，2樓天花板有漏水情事。惟實際使用 情況，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買 權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分 標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 六安段 636地號
97.2 m2 × (2/18) × 16,100 元 - 70 萬元
= -52.6萬元
2.
臺南市 佳里區 六安段 639地號
81.4 m2 × (2/18) × 16,100 元 - 60 萬元
= -45.4萬元
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