彰化金拍 114彰金職平142二
彰化縣芬園鄉彰崙段788地號
應買
不點交
待拍
618.3萬
- 158 點閱
- 1 列管
- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
618.3萬
保證金：
123.7萬
總坪數：
601.3坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
601.3 坪
總現值：
507 萬
拍後增值：
-111.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
788地號，面積 8,311.1 m2，持分 1/9，147.2 萬
2.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
789地號，面積 678.5 m2，持分 1/9，12.8 萬
3.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
791地號，面積 157.1 m2，持分 1/9，10.3 萬
4.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
792地號，面積 1,017.6 m2，持分 1/9，67.2 萬
5.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
793地號，面積 1,134.6 m2，持分 1/9，76.8 萬
6.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
794地號，面積 3,906 m2，持分 1/9，256 萬
7.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
795地號，面積 1,090.9 m2，持分 1/9，19.2 萬
8.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段
798地號，面積 1,593.3 m2，持分 1/9，28.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/10，總底價 966萬，保證金 193.2萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 772.8萬，保證金 154.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 618.3萬，保證金 123.7萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據查封筆錄記載：７８８地號為臨員草路二段之空地，其上為雜木林；７８９地號土地為臨員草路二段之巷道，其上有未懸掛門牌之房屋坐落；７９１地號為大彰路二段旁之巷道，其上有
2.
１３６號房屋坐落；７９２地號土地為員草路二段８８１號巷道，其上有
3.
１３２號等房屋坐落；７９３地號為員草路二段８８１號巷道及空地；７９４地號土地為空地，其上有１０４至１１４號房屋坐落；７９５地號土地為臨員草路二段之巷道，部分鳳梨田；７９８地號土地為臨員草路二段雜木林，部分鳳梨田。本件土地上地上物非本件拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，且應以實際測量結果為準，請投標人注意。本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
4.
應買價額合計新台幣：陸佰壹拾捌萬參仟元，以先行具狀應買者得標。
5.
本件不動產分標拍賣，依標序開標，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權利息及其他費用時，其他各標縱達底價，亦不拍定，縱為拍定，亦得撤銷。
6.
土地編定之使用種類：
7.
７９８地號土地為山坡地保育區農牧用地；
8.
７９４地號土地為鄉村區乙種建築用地。六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
民法第４２６─２條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，法院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
10.
如本件土地於法院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
11.
７９８地號土地為耕地，私法人符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構承購耕地者，應當場提出主管機關許可證明，許可證明文
土地增值 (8)
1.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 788地號
8,311.1 m2 × (1/9) × 1,300 元 - 147.2 萬元
= -27.2萬元
2.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 789地號
678.5 m2 × (1/9) × 1,300 元 - 12.8 萬元
= -3萬元
3.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 791地號
157.1 m2 × (1/9) × 4,900 元 - 10.3 萬元
= -1.7萬元
4.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 792地號
1,017.6 m2 × (1/9) × 4,900 元 - 67.2 萬元
= -11.8萬元
5.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 793地號
1,134.6 m2 × (1/9) × 4,900 元 - 76.8 萬元
= -15萬元
6.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 794地號
3,906 m2 × (1/9) × 4,900 元 - 256 萬元
= -43.3萬元
7.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 795地號
1,090.9 m2 × (1/9) × 1,300 元 - 19.2 萬元
= -3.4萬元
8.
彰化縣 芬園鄉 彰崙段 798地號
1,593.3 m2 × (1/9) × 1,300 元 - 28.8 萬元
= -5.8萬元
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