臺南法院 114助北2814
臺南市後壁區土溝段2975地號
1拍
點交
待拍
631萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
631萬
保證金：
126.2萬
總坪數：
1,028.5坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
1,028.5 坪
總現值：
328.8 萬
拍後增值：
-302.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 土溝段
2975地號，面積 3,400 m2，持分 1/1，631 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據債權人代理人及地政指界人員稱：查封土地為稻田。另據鑑定報告 書所載，該土地為水田。經向債務人調查有無出租或出借他人，債務人未予陳報。應買人請自行查證，上開地上作物不在本件拍賣範圍之內，拍定後俟當季 作物收成後，按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
土地法第107條規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先 承買或承典之權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優 購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承 買。 六、有優先承買或點交案件，拍定後仍需進行調查、通知及執行，耗時較久， 且本件需俟當季作物收成後始得點交，應買人投標前請審慎評估。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
9.
查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
10.
查封之土地係經重劃，惟據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬57年 度後壁農地重劃區內，無欠繳工程費用及差額地價，為69年農地重劃條例公布 施行前已辦竣地區，依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，無重劃條 例第36條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投 標。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 土溝段 2975地號
3,400 m2 × (1/1) × 967 元 - 631 萬元
= -302.2萬元
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