臺南法院 114慎127926甲
臺南市仁德區如意段748地號
應買
不點交
待拍
320萬
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- 2 列管
- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/2/26 ~ 2026/05/25
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
220.4萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
3.5 萬
拍後增值：
-316.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 如意段
748地號，面積 24 m2，持分 1/5，320 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/24，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2026/2/25，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為農地，佈滿雜草，未臨路。另依鑑 價報告記載，查封之土地現況為雜草地。本件係拍賣債務人所有不動產之應有 部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產2宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償 之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份， 若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 如意段 748地號
24 m2 × (1/5) × 7,300 元 - 320 萬元
= -316.5萬元
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